Ο Οικισμός
Οργάνωση, αισθητική συνοχή και σεβασμός στο φυσικό τοπίο.
Η Φυσιογνωμία του Οικισμού
Ο οικισμός αναπτύσσεται σε ένα φυσικό τοπίο ιδιαίτερης ομορφιάς, με λοφώδεις εκτάσεις, πλούσια θαμνώδη βλάστηση και ελαιώνες στην κοιλάδα. Διασχίζεται από τρία ρέματα και διαθέτει εκτεταμένη ακτογραμμή περίπου 7 χιλιομέτρων, με μεγάλες αμμώδεις παραλίες όπως το Κριαρίτσι, η Κληματαριά, τα Τηγάνια και ο Πρασσού.
Αποτελείται από 8 πολεοδομικές ενότητες με συνολικά 3.182 οικόπεδα επιφάνειας 500 τ.μ., τα οποία οικοδομούνται σύμφωνα με το Π.Δ. 1188/93. Σημαντικό μέρος των οικοπέδων και των κοινόχρηστων χώρων έχει παραχωρηθεί στον Δήμο για κοινωφελείς και αναπτυξιακές χρήσεις.
Η πολεοδομική μελέτη, εκπονημένη από τον καθηγητή Πολεοδομίας του Α.Π.Θ. κ. Δράγκο, αξιοποιεί τη μορφολογία του εδάφους ώστε να εξασφαλίζεται απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα και το Άγιο Όρος, συνδυάζοντας αρμονικά το δομημένο περιβάλλον με το φυσικό τοπίο.
Διαδικασία Έκδοσης Άδειας
Κάθε ιδιοκτήτης που επιθυμεί να προχωρήσει σε οικοδομική δραστηριότητα οφείλει να ενημερώσει το Διοικητικό Συμβούλιο και να καταθέσει πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Το σύνολο των μελετών και αδειών τηρείται σε οργανωμένο αρχείο, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και ενημέρωση των κατοίκων.
Αρχιτεκτονική Ταυτότητα και Υλικά
Η αρχιτεκτονική μορφή των κτιρίων βασίζεται στα παραδοσιακά πρότυπα της Χαλκιδικής, με στόχο τη διατήρηση μιας ενιαίας αισθητικής φυσιογνωμίας.
Οι στέγες κατασκευάζονται με κεραμίδι ή φυσικά υλικά, με ήπιες κλίσεις, ενώ επιτρέπονται στοιχεία όπως πέργκολες, πέτρινες κατασκευές και υπαίθριοι χώροι που ενισχύουν τη σχέση με το τοπίο.
Κανονισμοί Δόμησης
Οι βασικοί κανόνες που διασφαλίζουν την αρμονική ανάπτυξη του οικισμού και τον σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον.
- Υποχρεωτική χρήση κεραμιδιών (βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου) ή σχιστόπλακας
- Μέγιστη κλίση στέγης: 35%
- Επιτρεπόμενη προεξοχή στέγης: 0,60μ – 1,50μ
- Μέγιστη προεξοχή από τους τοίχους: 40 εκ., εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους